Экономическая оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости

Оценка инвестиционной привлекательности объектов реконструкции: Ин-т экономики и организации пром. Анализ схем территориального планирования сибирских регионов показал, что города имеют утверждённые генеральные планы своего развития. Практически становится невозможной точечная застройка, которой обычно сопровождается реализация различных коммерче-ских бизнес-проектов. Возрастающая потребность в нежилых помещениях для коммерческих целей приводит к необходимости размещать их не в специально строящихся для этих целей зданиях, а в уже существующих эксплуатируемых зданиях и проводить для этого их реконструкцию и перепланировку. В условиях ограниченных ресурсов реконструкция существующих объектов недвижимости имеет ряд преимуществ перед строительством новых объектов. Относительно небольшие затраты на проект реконструкции позволяют осуществить гораздо большее количество инвестиционных проектов, так как в современных условиях многие собственники и инвесторы не имеют достаточных средств для вложения в новое строительство. Меньшая продолжительность работ придает проекту большую гибкость и позволяет оперативно изменить потребительские свойства объекта недвижимости.

Оценка привлекательности инвестиционного проекта

Отдельную нишу занимают объекты загородной недвижимости в связи с незначительным объемом сделок и их специфичностью. В основном здесь представлено вторичное жилье. На спрос и предложение в этом секторе рынка влияют многие факторы. Кроме обычных приоритетов при покупке жилой недвижимости большое значение имеют личные пристрастия к местоположению, время года, социальная однородность соседей.

В связи с тем, что инвестиции в строительство объектов недвижимости растянуты Предложены ос новные критерии, характеризующие земельный участок, сделать выводы об инвестиционной привлекательности земельного.

Злобинский, Государственная академия специалистов инвестиционной сферы В привлечении инвесторов к инвестиционным проектам с участием объектов недвижимости исключительно важное значение имеет адекватная оценка их рыночной стоимости. Согласно [1], под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

При этом стоимость определяется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости объектов недвижимости используют три основных подхода, каждый из которых приводит к получению различных ценовых характеристик объекта: Дадим краткую характеристику каждого из них. Затратный подход при оценке недвижимости основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости, исходя из того, что инвестор не заплатит за объект сумму большую, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта в обозримый период.

Данный подход к оценке приведет к объективным результатам, если можно точно оценить величины стоимости объекта при условии относительного равновесия спроса и предложения на рынке недвижимости. Доходный подход при оценке объектов недвижимости основывается на принципе ожидания.

Введение к работе Актуальность исследования Все последние годы до настоящего финансового кризиса шло активное становление и развитие российского рынка недвижимости, сопровождающееся ростом- инвестиционной активности как отечественных, так и зарубежных игроков рынка. Так, часто, в случаях, когда говорят об инвестиционной привлекательности проекта, имеют в виду показатели его экономической эффективности - внутреннюю норму доходности и чистую текущую стоимость.

Однако, как показывает практика, не всегда выбор проекта для инвестирования бывает обусловлен высокими значениями этих показателей. Иногда проект с невысоким или даже отрицательным значением чистой приведенной стоимости бывает принят к реализации.

В условиях совершенной конкуренции критерием эффективности ин- вестиционного Проблема оценки привлекательности инвестиционного проекта поправки на дополнительный риск на вложения в объект недвижимости.

Методические подходы к оценке инвестиционной привлекательности различных уровней объектов бизнес-планы с описанием объекта реконструкции, как основа информационной базы для инвестора, явно несовершенны. Проведенный автором анализ бизнес-планов реконструкции объектов нежилой недвижимости всего было проанализировано бизнес-планов , на предмет их информационного содержания показал, что в анализируемых бизнес-планах выделяются определенные этап работ табл.

Содержание информации каждого этапа работ не позволяет проводить сравнение различных вариантов функциональных назначений реконструируемого объекта нежилой недвижимости, поскольку в каждом бизнес-плане рассматривается только одно функциональное назначение и не производится их сравнительного анализа. Такой подход зачастую приводит к выбору менее инвестиционно привлекательного варианта и, следовательно, к потере инвестиционного дохода. Этап Содержание информации Маркетинговые исследования Оценка местоположения объекта реконструкции, анализ конъюнктуры рынка недвижимости и составляющих его сегментов, исследование конкурентной среды и др.

Юридическое обоснование проекта реконструкции Анализ документов на объект и земельный участок, на котором расположен объект реконструкции. Техническая возможность осуществления реконструкции Исследование технических характеристик строений, помещений, земельного участка относимого к объекту. Оценка физического износа объекта реконструкции.

ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Бижоева Диана Мухадиновна, студент

КБГСХА Переход к рыночным отношениям, принятие законодательных актов, касающихся инвестиционной деятельности, предоставили инвесторам свободу выбора: Недвижимость как объект инвестирования имеет отличительные черты, позволяющие отнести ее к наиболее привлекательной и экономически выгодной сфере вложений [1].

Для определения эффективности инвестиций в какой-либо объект или предприятие разрабатывается инвестиционный проект, в котором дается обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений. Существует большое разнообразие инвестиционных проектов в зависимости от различных критериальных признаков.

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ .. необходимо определить критерии их адекватности соответствующей си- туации. . Инвестиционная стоимость объекта оценки – стоимость объек- та оценки.

Обоснование необходимости оценки инвестиционной привлекательности земель. Оценка является необходимым условием реализации платного характера использования земли, заключения гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков, определения потерь, которые требуют возмещения при отчуждении земельной собственности и убытков, причиненных владельцам земли и землепользователям, а также планирования устойчивых землевладений.

Реализация земельной политики государства предусматривает эффективное функционирование системы управления земельными ресурсами, включающую планирование и организацию использования земель, земельных рынков. В рыночных процессах земля предстает в самых разнообразных проявлениях: Поэтому целью проводимого исследования является обоснование необходимости оценки инвестиционной привлекательности земель для создания программ развития территорий, информационного и экономического обоснования инвестиций на региональном уровне.

Для достижения вышеуказанной цели необходимо провести анализ принципов существующих оценок земли, выявить их достоинства и недостатки и определить факторы, влияющие на оценку инвестиционной привлекательности земель. На сегодняшний день существует несколько видов оценок, объектом которых является земля, но которые рассматривают ее в разных аспектах.

Этапы подбора инвестиционного объекта. Критерии выбора и работа с рисками

В городе существует множество премий и конкурсов, но ни один из них не дает представление об инвестиционном потенциале того или иного объекта недвижимости в полном объеме. А для многих покупателей это - немаловажный критерий при выборе объекта покупки. Е3 готова представить свой собственный рейтинг инвестиционного потенциала различных проектов от ведущих застройщиков Петербурга. Почему бы не поделиться ей с людьми, заинтересованными в покупке жилья?

инвестиционной привлекательности новостроек Петербурга": В по множеству объектов первичного рынка недвижимости в А для многих покупателей это - немаловажный критерий при выборе объекта.

Основными источниками информации для оценки инвестиционной привлекательности служит: Учредительные документы Устав, Учредительный договор, свидетельство о регистрации. Проспекты эмиссии, отчеты об итогах выпуска ценных бумаг для акционерных обществ. Договоры аренды на имущество, поставку сырья и отгрузку. Бухгалтерская отчетность предприятия за последние 3—5 лет: Данные о всех активах предприятия недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.

Бизнес-план предприятия на ближайшие 3—5 лет и отчет об исполнении его. Личные карточки сотрудников, в которых указывается стаж, разряд, квалификация, образование и т. Бухгалтерская отчетность предприятий данной отрасли, акции которых имеют рыночную стоимость котируются на рынке.

инвестиции в недвижимость. Критерии города или региона

В том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия, леса и многолетние насаждения. К недвижимости могут быть причислены законом воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации. Недвижимое имущество относится к реальным активам, которые являются одним из возможных направлений инвестиций, открытых перед обладателем свободных или данных в управление денежных средств.

Как объект инвестиций недвижимость обладает следующими характеристиками: В том числе потенциал роста на рынке нестандартных объектов недвижимости: Если рассматривать недвижимость в качестве средства собственных инвестиций или актив для последующего получения дохода, можно выделить такие мотивы действий инвесторов, как:

Категория В. Объекты недвижимости для инвестиций. . Таблица. Критерии оценки местоположения коммерческой недвижимости характеризующих инвестиционную привлекательность объекта коммерческой.

На основании них можно сделать вывод, что в результате сдачи в аренду или продажи своих объектов у всех рассматриваемых предприятий происходит снижение балансового убытка: В связи с этим автор считает, что предложенная система мероприятий наиболее полно отражает процессы и действия участников рынка промышленной недвижимости, с целью согласования своих интересов и повышения инвестиционной привлекательности рассматриваемых объектов строительства. В то же время, каждый из основных участников получит требуемый эффект от своих действий, что скажется на его дальнейшей деятельности.

В результате применения системы мероприятий должно произойти развитие регионального рынка вторичной недвижимости, эффективное использование изношенных промышленных зданий и сооружений по новому назначению, активизация промышленной и строительной отрасли и как основной эффект развитие экономики региона. Наиболее важные научные результаты диссертационного исследования заключаются в следующем: Понимание значимости и важности данных процессов поможет руководителям промышленных предприятий повысить их инвестиционную привлекательность на региональном рынке промышленной недвижимости; изучено текущее состояние пассивной части основных фондов, промышленных зданий и сооружений действующих промышленных предприятий по основным показателям, анализ и оценка которых за период гг.

В предложенной методике, помимо определения совокупного из- носа или основных его видов , оцениваются будущие денежные потоки от дальнейшего использования объекта строительства. Также обосновываются возможные формы реконструкции объекта строительства вторичной промышленной недвижимости с учетом степени достаточности реконструкции при пересмотре функционального назначения объекта.

Публикации по теме диссертационного исследования 1.

Ваш -адрес н.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Роль и место федеральной недвижимости в системе имущества Российской Федерации за рубежом. Классификация объектов федеральной недвижимости за рубежом. Особенности объектов федеральной недвижимости за рубежом. Преимущества и недостатки инвестирования в объекты федеральной недвижимости за рубежом.

По направлению реконструкции объектов нежилой недвижимости: Ю. нежилой недвижимости и ее инвестиционной привлекательности при реконструкции; нежилой недвижимости при реконструкции и комплексный критерий.

Особенно это касается инвестиций в зарубежную недвижимость, если речь идет о странах Европы. В каких же странах, по оценкам экспертов и , сейчас наиболее выгодно инвестировать в покупку жилья? Жить или не жить в купленном жилье? Приобрести недвижимость в Берлине или Париже, Амстердаме или Риме — весьма заманчиво. Однако сможете ли вы проживать в купленной квартире или доме? К сожалению, ваше пребывание будет ограничено только лишь сроком действия визы.

Все остальное время вам придется вверить заботы об объекте, в том числе хлопоты по сдаче его в аренду, вторым лицам. А контролировать их действия, по сути, вы будете лишь дистанционно. Довольно бессмысленная покупка, не правда ли? Чтобы избежать этой проблемы, наши эксперты рекомендуют выбирать страну для покупки недвижимости по двум наиболее важным критериям: В любом случае вы всегда сможете непосредственно контролировать процесс управления объектом.

Программы оформления ВНЖ в Европе — оптимальный компромисс Вы наверняка слышали или знаете, что в Евросоюзе достаточно сложно получить вид на жительство гражданам стран СНГ. Однако это касается лишь общих случаев.

Перевод"инвестиционную привлекательность нашей" на английский

Биноминальное дерево возможных значений стоимости базового актива с учетом исполнения реального опциона Рассчитываем размер чистой приведенной стоимости проекта с учетом реального опциона инвестора - У1те! Таким образом, мы видим, что, принимая во внимание возможность продажи проекта через год, показатель эффективности проекта является положительным и повышается на р.

В рассмотренном примере в качестве оценки рыночной стоимости проекта УтгЫ принят показатель, рассчитанный без учета стоимости реального опциона - чистая текущая стоимость проекта, рассчитанная на первом этапе оценки р.

Перевод контекст"инвестиционную привлекательность нашей" c русский на реализацию и управление высококачественными объектами недвижимости. модели управления операционными активами на основе критериев.

Основным показателем для этого является предсказуемый и стабильный доход. А бизнес-план должен быть четко определен и хорошо продуман, учтены многие нюансы, приведены финансовые показатели, тогда высок шанс, что в условиях большой конкуренции за дополнительное спонсирование предпочтение будет отдано вашей компании. Всего компания продает более наименований товаров, рекламу которых мы ежедневно видим по телевизору.

Ведь для банка и для частного капитала нужны совершенно различные показатели. При определении хозяйственного состояния берутся финансовые показатели, которые складываются из: Этот показатель отражает способность предприятия правильно использовать свои возможности и ресурсы. Процесс оценки инвестиционной привлекательности предприятия обязательно должен включать в себя количество штата, обеспечение ресурсом, конкурентоспособность продукции, уровень загруженности производства, естественный износ оборудования, распределение фондов, которые должны делиться на производственные и основные, а также ряд других показателей.

При оценке инвестиционной привлекательности предприятия нужно учитывать и рисковость. Она может проявляться снижением доходов, повышением конкуренции, утратой ликвидности, невыполненными обязательствами, сменой варианта ценообразования.

Как выбрать облигации для инвестирования. Инвестирование в облигации плюсы и минусы.

Categories: Без рубрики

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает человеку эффективнее зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы очистить свой ум от него навсегда. Кликни здесь чтобы прочитать!